Solidarités Nouvelles pour le Logement

02/04/2019 | SNL Paris

Une famille en précarité pourra très bientôt devenir locataire de ce logement réhabilité par SNL Paris et inauguré ce jeudi 28 mars. 

L’acquisition et la réhabilitation d’un logement dans le 15ème grâce à un propriétaire solidaire

Le logement du 67 boulevard Pasteur est un appartement d’environ 50m², composé de deux chambres, d’un séjour/cuisine, et une entrée. Il a été confié en gestion à SNL Paris pour une durée de 15 ans, au travers d’un bail à réhabilitation. Ce bail permet à un propriétaire de confier un logement à SNL, en échange d’une réhabilitation complète de son bien, en particulier sur le plan énergétique.

SNL Paris poursuit depuis 10 ans un programme de réhabilitation de son parc qui vise à améliorer de manière importante la qualité de ses logements, de les sécuriser, d’éradiquer le risque plomb. Par ailleurs, SNL Paris s’attache à réaménager chaque logement afin d’en optimiser l’espace afin que la composition familiale du ménage logé soit optimale par rapport à la surface. Cela permet aux ménages aux minima sociaux de faire face à un montant de loyer et charges totalement accessible car bien solvabilisé par l’APL.

Dans ce logement, 6 mois de travaux ont été nécessaires, à partir de la notification de subvention, pour la restructuration de l’espace cuisine, de l’espace salle de bain (meilleure fonctionnalité), les remises aux normes des installations électriques et sanitaires, l’atteinte de la performance énergétique permise par les seuls travaux privatifs. SNL a réaménagé l’espace pour plus de fonctionnalité en créant un accès à l’une des chambres depuis le couloir, en agrandissant la salle de bain, en ouvrant la cuisine.

La lutte contre la précarité énergétique

Pour prévenir le risque de précarité énergétique des ménages locataires aux très faibles revenus, SNL Paris a engagé cette politique résolue de réhabilitation de son parc de logements en copropriété, quand bien même ces travaux ne concernent que les parties privatives. Les résultats sont probants : l’économie de consommation énergétique est en moyenne de 50% (mesures DPE avant/après travaux) ce qui génère une économie budgétaire pour les locataires équivalent de 3 semaines de « reste à vivre ».

Lors de nouvelles opérations, SNL a pour objectif d’atteindre la meilleure performance énergétique, en fonction des contraintes de l’immeuble en copropriété.

Le logement de boulevard Pasteur a fait l’objet de travaux d’isolation thermique (murs qui donnent sur façade et parties communes) et phonique (murs mitoyens, plancher) ; un système de ventilation performant a été installé (VMC), ainsi qu’une chaudière à condensation (haut rendement et faible perte thermique). Tous ces efforts portent leurs fruits puisque la consommation énergétique du logement est diminué de près de 64 %. En effet, si nous comparons le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) avant et après travaux, nous passons d’une consommation de 339 kWh/m²/an à seulement 124 kWh/m²/an.

L’implication des partenaires pour le financement de l’opération

Cette opération de logement très social PLA-I a été financée par la Ville de Paris et la Région Ile-de-France, mais aussi par la société civile, la Fondation Abbé Pierre et les donateurs de SNL (cf Fonds Propres). En effet, SNL a une très faible capacité d’emprunt du fait de ses coûts d’exploitation du logement. D’une part, elle pratique des loyers « très sociaux », adaptés à des personnes dont les ressources sont inférieures au seuil de pauvreté. D’autre part, la gestion de logements en copropriété, temporaires et réservés à des personnes en difficultés, génère de nombreux surcoûts.

La mobilisation des groupes locaux de solidarité Paris 15^ème

Le rôle des bénévoles de SNL est de mettre en œuvre un accompagnement de chaque ménage, complémentaire à celui des professionnels, notamment de l’accompagnement des travailleurs sociaux de SNL, pour favoriser l’insertion des locataires dans le logement, l’immeuble et le quartier. Par leurs actions, ils favorisent leur accession future à un logement durable et autonome. Cet accompagnement repose à la fois sur une relation individuelle et de proximité entre le ménage et les deux accompagnateurs bénévoles, et sur la dynamique du groupe local, lieu de rencontres conviviales, de solidarité et de projets.

Les deux groupes locaux de solidarité dans le 15^ème arrondissement, comptent aujourd’hui 24 bénévoles réunis autour de 20 logements. Le futur ménage locataire de ce logement sera accompagné par des bénévoles de l’un de ces deux groupes locaux et associé à ses activités.